英国房产圈

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 英格兰与威尔士的租赁产权房产的地租将设定上限，每年最高不得超过250英镑... 英国政府宣布，计划在2027年底前向全国学校推广人工智能辅导工具... 前内政大臣苏埃拉·布雷弗曼指责保守党“背叛”，并转投改革党... 北爱尔兰将成为英国首个对新手司机实施限制性规定的地区，旨在减少交通事故... 在长子布鲁克林的社交媒体控诉事件后，贝克汉姆一家首次集体公开亮相... 【英国地租年费上限定为250英镑】 英国政府宣布，英格兰与威尔士的租赁产权房产的地租（Ground rents）将设定上限，每年最高不得超过250英镑。 首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）通过TikTok视频宣布了这一政策，并表示：“许多人对我说，这项改革将为他们节省数百英镑。” 相关改革措施将写入《租赁产权与共有产权改革法案》（Leasehold and Commonhold Reform Bill）草案，并于周二正式提交议会审议。 地租（Ground Rent）是英国租赁产权（Leasehold）制度下的特有费用，指租赁产权人（leaseholder）因使用土地而每年向永久产权人（freeholder）支付的款项。 在英国，公寓通常以租赁产权形式出售。根据土地注册处（Land Registry）统计，2024年英格兰售出的公寓中高达99%属于租赁产权。英国住房调查数据显示，2023/24年度自住型租赁产权业主平均每年支付约304英镑地租。 尽管租赁产权制度在历史上具有其合理性，但地租问题之所以持续引发社会关注与争议，根源在于部分不良房东在租赁合同中设置不公条款。这些条款往往规定地租按固定周期（如每10年）翻倍，或与零售价格指数（RPI）等通胀指标挂钩上调。此类设计可能导致地租在未来飙升至难以负担的水平，致使房产无法转售或获得银行抵押贷款。 尽管在2022年英格兰和威尔士的大部分新建住宅取消了地租，但现有租赁产权房产仍须缴纳地租。如今，政府出手设置年费上限，也将为这批租赁产权人“解套”。工党还表示，改革后地租将在未来40年最终降至实际为零的“象征性租金”。 另外，新法案还将简化现有租赁产权转为共有产权的程序，使住户能共同拥有公寓所占土地及建筑产权，而非仅持有有限年限的使用权。 【英国学校将引入AI辅导】 英国政府宣布，计划在2027年底前向全国学校推广人工智能（AI）辅导工具。 英国教育部 (DfE) 确认，从今年夏天开始，教师、人工智能研究室和科技公司将共同创建和测试这些辅导工具，并计划在今年晚些时候在中学进行试验。 英国教育部预计，这些工具可以为9至11年级的45万名弱势儿童提供一对一辅导，目标是缩小教育差距。 学校领导工会NAHT的政策主管Sarah Hannafin赞扬了教师参与开发人工智能工具的做法，并强调这些工具“永远不能取代面对面的互动”。 她补充说：“仅靠人工智能不可能轻易解决我们在学校中看到的令人担忧的差距问题。学校需要更多的投资，用于教职员工和资源，才能提供针对性个性化的支持。” 【前内政大臣转投改革党】 前内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman）宣布转投奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的英国改革党（Reform UK），成为最新一位倒戈的保守党议员，并斥责保守党“背叛”。 她是过去11天内第三位加入改革党的保守党现任议员，使改革党的议会席位增至八席。 布雷弗曼在转投改革党的记者会上表示，自己近两年感到在“政治上无家可归”，并指责保守党在脱欧问题上失败，同时造成了“失控的移民”和高税收。 她的倒戈紧随罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）和安德鲁·罗辛德尔（Andrew Rosindell），两人都在本月初退出保守党。 保守党发言人回应称“苏埃拉转投他党只是时间问题”，并补充：“有些议员是真心关怀社区、希望建设更美好的国家，有些人则出于个人野心。” 布雷弗曼自2015年担任议员，曾在鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）任内担任司法部长，2022年9月在利兹·特拉斯（Liz...

买房时常听人说房子“底子好”，“底子好”到底是个啥？

2026年英国房地产市场：谁将是最后的赢家？

英国房产对国际买家吸引力不减，20.3万套房产归海外买家所有｜买房出租贷款激增32%

拍卖买了套废弃房，一算翻修成本肠子都悔青了，结果这对夫妇另辟蹊径盘活了！

不只是简单的家族纷争：小贝大儿子“嫁入”的，是一个横跨三州的豪宅帝国！

伦敦创业友好度位居全球前列！伦敦房市活跃度排行出炉！希思罗机场取消100ml液体限制！

英国确认出租房EPC能效新截止期限，发布住宅节能新计划｜通胀回升或推迟英国降息进程