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18万镑买了个房,却收到10万镑的维修账单,这下她傻眼了!

2018年5月,23岁的Emilie Boswell终于搬进了她梦想中的家...... 她的家位于西约克郡利兹码头(Leeds Dock),地处市中心,周围有繁华的商业。 更重要的是,房子旁边就是美丽平静的Aire河,可以随时随地欣赏到河景,在Emilie心中,这是一套接近完美的房产。 尽管为了买下这套房子,Emilie付出了辛辛苦苦攒下的18万英镑,但对她来说,这一切都值了! 然而,就在2019年11月,距离入住新家仅仅过去一年后,Emilie和楼内的其他居民被告知,因为他们的公寓楼存在火灾安全隐患,他们需要全天候进行消防巡逻和检查。 对此,Emilie表示难以置信。因为她购买房子时距离格伦费尔大火悲剧的发生刚过去不久,为保险起见,Emilie还专门找第三方编制了一份消防安全报告,当时,她在报告中并没有发现有什么特别的问题。 但该公寓楼的管理公司告诉Emilie,她入住前的检查可能不够仔细,因为大楼的顶部实际上有易燃覆层,而且还有一些易引发火灾的木材包层。 此后,管理公司要求居民们找人进行24小时的巡逻检查,以防止任何火灾的发生。为此,大家每月需要支付67英镑的费用。 对于这无休止的检查,Emilie觉得身心俱疲,她表示: “我一直觉得自己买到了梦想中的公寓,它在市中心,可以俯瞰河景。” “但当我得知这里存在火灾风险时,我们不得不派人全天候在大楼里巡逻,寻找任何火灾可能发生的迹象,这太可怕了。” “而且,因为疫情,因为封锁,我们一直待在公寓里。每天晚上睡觉前,我都会做很多检查,确保我所有的电子设备都关闭了。” “我很害怕大楼着火,这是我每天晚上都要考虑的一件事。这件事已经导致我产生了非常严重的焦虑。它甚至对我的心理健康产生了巨大的影响。” 不过,今年8月,事情似乎有所转机,当地政府出资在Emilie居住的公寓大楼里安装了火灾报警器,Emilie也不需要再支付每个月的检查费了。 本以为这事到此就结束了,但没想到,就在几周后,Emilie却收到了一笔价格不菲的账单,要求她支付101,828英镑的维修费来让她的公寓符合标准。而且,该费用需要在开展维修工作之前就支付完成。 这下,Emilie整个人都傻眼了...... 和Emilie一样,这栋公寓楼内的其他居民也深受“天价账单”的困扰,大家原本寄希望于政府的建筑安全基金(Building Safety Fund),但结果却并不如人意。 首先,申请政府补贴需要公寓楼的所有人(Freeholder)同意并签署合同,而现在合同还没有被签署。 其次,虽然这栋公寓楼有资格获得一些政府的建筑安全基金,但因为只有部分材料符合申请条件,这意味着Emilie等住户可能仍需要支付大部分的账单。 这件事的发生让Emilie有一种深深的无力感,她抱怨道: “我们有木质阳台,政府说它们没有资格获得建筑安全基金,因为它们不是建筑外墙的一部分。” “我们还发现公寓楼中缺少作为防火屏障的陶瓦和砖墙,但因为它们本身不属易燃材料,所以也不符合申请条件。” “现在,不得不说,这个账单就像套在我身上的枷锁。我甚至不知道到底要为此付出多少钱。" 而且,因为存在潜在的火灾隐患,这套房子也无法申请贷款和转售,Emilie觉得自己仿佛被房子给套住了,她无奈的说道: “我什么也不能计划,我不想待在这里,但几年之内我又卖不掉这套房子。我觉得我好像彻底被困住了。” 那么,Emilie购买的房子为何会遇到这些棘手的问题呢? 这就不得不提到几年前伦敦发生的一场大火…… 【格伦费尔大火危机】 2017年,伦敦格伦费尔大厦(Grenfell Tower)突然发生火灾,由于火势蔓延迅速,导致72人丧生。 这场悲剧让人心痛不已,而据多家媒体报道,大楼所使用的高层建筑外墙覆层(ACM Cladding)是导致火势迅速蔓延的原因之一。 在这次大火之前,ACM覆层因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点,一直很受欢迎,很多楼宇外层都用过这种材料。 然而,格伦费尔大厦火灾后,人们发现,ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯,可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因,ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。 而自那时起,英国政府也越来越重视高层楼宇的防火安全问题。 为了保障住户的安全,政府加强了对高层建筑外墙材料的检测,并要求建筑商拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层。 然而,距离格伦费尔大火已经过去了几年,英国仍有很多建筑还未完全拆除易燃覆层。官方数据显示,英国目前有大约四百多栋老旧的高层建筑仍存在ACM覆层隐患,不符合新的建筑法规。 不过,值得注意的是,ACM覆层给住户带来的麻烦绝不仅仅只有火灾隐患这么简单,因为这类房子存在潜在的风险,其转售和贷款也是非常麻烦。 【难以获得的EWSI证书】 在格伦费尔火灾发生后,除了改进建筑本身的问题外,英国政府还颁布了一项新的规定,对于位于高层建筑的公寓,买家在申请贷款时,必须向银行提供建筑外墙防火审查证书(Externalwall fire review, EWSI),即证明该建筑符合当前消防安全法规后,才能批准抵押贷款。 也就是说,房主想要把房子转售出去,也只有提供EWS1证书,机构才会给接手买家贷款。如果房主提供不了EWS1证书,机构将拒绝放贷,这种情况下,要么找到现金买家,要么就会面临卖不出的风险,很多房主迫不得已还会通过降价的方式出售房产。 虽然很多人会说那就申请EWS1证书好了,但实际上,EWS1证书的申请并非易事。 由于EWSI证书需要经过专业评估员的评估,但目前有资格对其建筑外墙安全性进行审核的评估员很少。加上一些评估员担心一旦自己参与评估的建筑有问题,就需要承担相应的法律责任,往往不愿意进行评估,这就导致EWS1证书很难获得。 而且,很多房主直到卖房时才被告知需要提供这一证明,几乎根本没有什么时间提前准备。 于是,那些无法获得EWS1证书的二手高层公寓在市场上也就被“另眼看待”,贷款和转售也变得难上加难。 即便不出售,房主们也可能会面临着巨额的外墙安全维修费用。 尽管近期以来,英国政府一直试图放松对EWS1的要求,决定对无覆层(Cladding)的建筑,以及高度低于18米的建筑都不再需要EWS1表格。 但目前,关于房主受易燃覆层困扰的新闻仍层出不穷…… 58岁的JulieFraser住在柴郡Runcorn,五年前她以7.5万英镑的价格在当地购买了一套公寓。 2019年左右,因为身患类风湿关节炎,Julie不能继续工作了,便打算将自己的房子卖掉用来投资获取一些生活费。 但在卖房的时候,Julie发现,这套房子有不安全的覆层,机构不愿意贷款,但是因为这套房子所在的公寓楼海拔不足18米,无法申请政府的建筑安全基金,只能先这么耗着。 Julie表示,公寓楼内的居民正在自行翻修外墙,但预计每个人的成本在3万至4万英镑间,自己显然无力支付这笔钱。 29岁的SophieBichener也是受可燃覆层影响的房主之一。 2017年,Sophie以约23万英镑的价格在赫特福德郡Stevenage购买了她人生中的第一套公寓。 但因为她居住的建筑含有可燃覆层不符合法规,而且缺少防火装置,Sophie上个月收到了一张20.8万英镑的维修账单。 Sophie对此非常难过,她表示:“虽然还不知道能收到多少政府补贴,但觉得我遇到了一场金融危机,如果我必须偿还,我的生活将被它毁掉。” 在看完这些例子后,房产君也想提醒大家,在我们买房时,提前做好了解和调查,避开一些不合格的建筑,是非常有必要的。 尤其是买年代久的二手高层楼宇时,一定要多长个心眼,确定是否有EWS1证书。 如果实在拿不准的话,也可以考虑近几年的新楼盘。这些新楼盘开发时,相关规定已经出台,开发商开发时也会充分考虑这一点。 不过,大家也不用担心,英国的大部分建筑仍是符合规范的,而且,英国政府目前也已经意识到了ACM覆层带来的问题,正在大力整改不合格的老建筑。 而且,英国政府此前也表示,还将招聘更多火灾风险审查评估员,那些购买了ACM覆层建筑的房主,未来申请EWS1证书的难度也将下降不少。 如果大家对于英国买房还有什么想要了解的问题,也欢迎加我的微信BuyHomeUKSerena私聊哦~

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