英国房产圈

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？

疫情告急，新增确诊破5万！95岁女王8年来首次住院！伦敦出租房数量暴跌68%，租金上涨12%！

走进英国超大的待售住宅：你喜欢德文郡的乡村别墅，还是面积小一倍，价格贵近3倍的伦敦的豪宅？

新增确诊连续8天超4万，住院死亡数齐升！卫生大臣：冬季确诊数最高将达10万！抓紧打疫苗，否则将再次封锁！

德尔塔毒株再变异，亚变异株传染性高10%-15%！伦敦房价年涨幅达5年最高！

鲍里斯发布重磅环保计划，遭民众吐槽太贵了！未来取暖费会上涨50%，还要花1万镑买热泵...

2018年5月，23岁的Emilie Boswell终于搬进了她梦想中的家...... 她的家位于西约克郡利兹码头（Leeds Dock），地处市中心，周围有繁华的商业。 更重要的是，房子旁边就是美丽平静的Aire河，可以随时随地欣赏到河景，在Emilie心中，这是一套接近完美的房产。 尽管为了买下这套房子，Emilie付出了辛辛苦苦攒下的18万英镑，但对她来说，这一切都值了！ 然而，就在2019年11月，距离入住新家仅仅过去一年后，Emilie和楼内的其他居民被告知，因为他们的公寓楼存在火灾安全隐患，他们需要全天候进行消防巡逻和检查。 对此，Emilie表示难以置信。因为她购买房子时距离格伦费尔大火悲剧的发生刚过去不久，为保险起见，Emilie还专门找第三方编制了一份消防安全报告，当时，她在报告中并没有发现有什么特别的问题。 但该公寓楼的管理公司告诉Emilie，她入住前的检查可能不够仔细，因为大楼的顶部实际上有易燃覆层，而且还有一些易引发火灾的木材包层。 此后，管理公司要求居民们找人进行24小时的巡逻检查，以防止任何火灾的发生。为此，大家每月需要支付67英镑的费用。 对于这无休止的检查，Emilie觉得身心俱疲，她表示: “我一直觉得自己买到了梦想中的公寓，它在市中心，可以俯瞰河景。” “但当我得知这里存在火灾风险时，我们不得不派人全天候在大楼里巡逻，寻找任何火灾可能发生的迹象，这太可怕了。” “而且，因为疫情，因为封锁，我们一直待在公寓里。每天晚上睡觉前，我都会做很多检查，确保我所有的电子设备都关闭了。” “我很害怕大楼着火，这是我每天晚上都要考虑的一件事。这件事已经导致我产生了非常严重的焦虑。它甚至对我的心理健康产生了巨大的影响。” 不过，今年8月，事情似乎有所转机，当地政府出资在Emilie居住的公寓大楼里安装了火灾报警器，Emilie也不需要再支付每个月的检查费了。 本以为这事到此就结束了，但没想到，就在几周后，Emilie却收到了一笔价格不菲的账单，要求她支付101,828英镑的维修费来让她的公寓符合标准。而且，该费用需要在开展维修工作之前就支付完成。 这下，Emilie整个人都傻眼了...... 和Emilie一样，这栋公寓楼内的其他居民也深受“天价账单”的困扰，大家原本寄希望于政府的建筑安全基金(Building Safety Fund)，但结果却并不如人意。 首先，申请政府补贴需要公寓楼的所有人（Freeholder）同意并签署合同，而现在合同还没有被签署。 其次，虽然这栋公寓楼有资格获得一些政府的建筑安全基金，但因为只有部分材料符合申请条件，这意味着Emilie等住户可能仍需要支付大部分的账单。 这件事的发生让Emilie有一种深深的无力感，她抱怨道： “我们有木质阳台，政府说它们没有资格获得建筑安全基金，因为它们不是建筑外墙的一部分。” “我们还发现公寓楼中缺少作为防火屏障的陶瓦和砖墙，但因为它们本身不属易燃材料，所以也不符合申请条件。” “现在，不得不说，这个账单就像套在我身上的枷锁。我甚至不知道到底要为此付出多少钱。" 而且，因为存在潜在的火灾隐患，这套房子也无法申请贷款和转售，Emilie觉得自己仿佛被房子给套住了，她无奈的说道： “我什么也不能计划，我不想待在这里，但几年之内我又卖不掉这套房子。我觉得我好像彻底被困住了。” 那么，Emilie购买的房子为何会遇到这些棘手的问题呢？ 这就不得不提到几年前伦敦发生的一场大火…… 【格伦费尔大火危机】 2017年，伦敦格伦费尔大厦（Grenfell Tower）突然发生火灾，由于火势蔓延迅速，导致72人丧生。 这场悲剧让人心痛不已，而据多家媒体报道，大楼所使用的高层建筑外墙覆层（ACM Cladding）是导致火势迅速蔓延的原因之一。 在这次大火之前，ACM覆层因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点，一直很受欢迎，很多楼宇外层都用过这种材料。 然而，格伦费尔大厦火灾后，人们发现，ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯，可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因，ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。 而自那时起，英国政府也越来越重视高层楼宇的防火安全问题。 为了保障住户的安全，政府加强了对高层建筑外墙材料的检测，并要求建筑商拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层。 然而，距离格伦费尔大火已经过去了几年，英国仍有很多建筑还未完全拆除易燃覆层。官方数据显示，英国目前有大约四百多栋老旧的高层建筑仍存在ACM覆层隐患，不符合新的建筑法规。 不过，值得注意的是，ACM覆层给住户带来的麻烦绝不仅仅只有火灾隐患这么简单，因为这类房子存在潜在的风险，其转售和贷款也是非常麻烦。 【难以获得的EWSI证书】 在格伦费尔火灾发生后，除了改进建筑本身的问题外，英国政府还颁布了一项新的规定，对于位于高层建筑的公寓，买家在申请贷款时，必须向银行提供建筑外墙防火审查证书（Externalwall fire review, EWSI），即证明该建筑符合当前消防安全法规后，才能批准抵押贷款。 也就是说，房主想要把房子转售出去，也只有提供EWS1证书，机构才会给接手买家贷款。如果房主提供不了EWS1证书，机构将拒绝放贷，这种情况下，要么找到现金买家，要么就会面临卖不出的风险，很多房主迫不得已还会通过降价的方式出售房产。 虽然很多人会说那就申请EWS1证书好了，但实际上，EWS1证书的申请并非易事。 由于EWSI证书需要经过专业评估员的评估，但目前有资格对其建筑外墙安全性进行审核的评估员很少。加上一些评估员担心一旦自己参与评估的建筑有问题，就需要承担相应的法律责任，往往不愿意进行评估，这就导致EWS1证书很难获得。 而且，很多房主直到卖房时才被告知需要提供这一证明，几乎根本没有什么时间提前准备。 于是，那些无法获得EWS1证书的二手高层公寓在市场上也就被“另眼看待”，贷款和转售也变得难上加难。 即便不出售，房主们也可能会面临着巨额的外墙安全维修费用。 尽管近期以来，英国政府一直试图放松对EWS1的要求，决定对无覆层（Cladding）的建筑，以及高度低于18米的建筑都不再需要EWS1表格。 但目前，关于房主受易燃覆层困扰的新闻仍层出不穷…… 58岁的JulieFraser住在柴郡Runcorn，五年前她以7.5万英镑的价格在当地购买了一套公寓。 2019年左右，因为身患类风湿关节炎，Julie不能继续工作了，便打算将自己的房子卖掉用来投资获取一些生活费。 但在卖房的时候，Julie发现，这套房子有不安全的覆层，机构不愿意贷款，但是因为这套房子所在的公寓楼海拔不足18米，无法申请政府的建筑安全基金，只能先这么耗着。 Julie表示，公寓楼内的居民正在自行翻修外墙，但预计每个人的成本在3万至4万英镑间，自己显然无力支付这笔钱。 29岁的SophieBichener也是受可燃覆层影响的房主之一。 2017年，Sophie以约23万英镑的价格在赫特福德郡Stevenage购买了她人生中的第一套公寓。 但因为她居住的建筑含有可燃覆层不符合法规，而且缺少防火装置，Sophie上个月收到了一张20.8万英镑的维修账单。 Sophie对此非常难过，她表示：“虽然还不知道能收到多少政府补贴，但觉得我遇到了一场金融危机，如果我必须偿还，我的生活将被它毁掉。” 在看完这些例子后，房产君也想提醒大家，在我们买房时，提前做好了解和调查，避开一些不合格的建筑，是非常有必要的。 尤其是买年代久的二手高层楼宇时，一定要多长个心眼，确定是否有EWS1证书。 如果实在拿不准的话，也可以考虑近几年的新楼盘。这些新楼盘开发时，相关规定已经出台，开发商开发时也会充分考虑这一点。 不过，大家也不用担心，英国的大部分建筑仍是符合规范的，而且，英国政府目前也已经意识到了ACM覆层带来的问题，正在大力整改不合格的老建筑。 而且，英国政府此前也表示，还将招聘更多火灾风险审查评估员，那些购买了ACM覆层建筑的房主，未来申请EWS1证书的难度也将下降不少。 如果大家对于英国买房还有什么想要了解的问题，也欢迎加我的微信BuyHomeUKSerena私聊哦~

明年4月起，9万英国房主将获得地毯供暖5千镑补贴！单月房价上涨六千镑，私人租赁市场一房难求！