英国房产圈

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 英国各地租金再创新高，平均月租金比五年前多400英镑... 研究表明，过去一年英国房价涨幅是工资涨幅的5.3倍... 由于借款购房的人数有所增加，6月份抵押贷款批准数大幅增长... 英国汽车市场有望迎新冠疫情爆发以来最强劲的一年... 特朗普建议斯塔默大幅减税并打击非法移民，以击败法拉奇... 【租金创历史新高】 一项新的指数显示，英国各地租金再创新高。 根据Rightmove的数据，今年第二季度，英国（不含伦敦）的平均月租金已达到创纪录的1,365英镑，较去年同期高出3.9%。 在伦敦，平均月租金也同比上涨1.9%，达到2,712英镑的高峰，为全英最高水平。 Rightmove表示，这意味着自疫情爆发五年后，新租户面临的平均月租金比2020年高出417英镑，增长44%，远高于同期平均收入36%的涨幅。 目前，英国租赁市场的供需不平衡现象有所改善。租户可供选择的房产数量比去年同期增加了15%，但仍比2019年（英国因新冠疫情大流行而实施封锁之前的时期）的水平低29%。 与此同时，一套典型出租房产目前的平均咨询量为11个，低于去年的16个，但仍高于2019年的7个。 此外，房屋被租赁的平均时间（标记为“同意出租”）为25天，略高于去年的21天。 【房价涨幅是工资涨幅的5.3倍】 eXp UK的研究表明，过去一年英国房价涨幅是工资涨幅的5.3倍。 据该机构对政府数据进行的分析，目前英国平均房价为271,403英镑，比去年上涨了10,087英镑。与此同时，英国人的平均年薪仅增长了1,921英镑，达到40,334英镑。 具体来看，这一现象在英格兰东部和东米德兰兹地区最为显著，当地房价上涨速度是收入增速的6.7倍。 苏格兰紧随其后，差距达6.4倍；威尔士以及约克郡-亨伯地区的差距则分别为6.3倍和5.8倍。英格兰东北部地区报告的差距也为5.8倍。 即使在薪资通常较高的伦敦，房价增速也以4.7倍的速度超过了收入增长，这一比例与西米德兰兹地区持平。英格兰西北部、东南部和西南部的差距略低但依然显著，其比率分别为3.8倍、3.7倍和3.3倍。 报告称，这种鲜明的对比凸显出房地产的价值增长能力，也从侧面证明尽早登上住房阶梯的好处。 【抵押贷款批准数增加】 英国央行的最新数据显示，由于借款购房的人数有所增加，6月份抵押贷款批准数出现增长，且贷款机构就未来购房达成的融资协议数也比5月份有所增加。 6月份个人净抵押贷款借款增加31亿英镑，至53亿英镑。6月份净抵押贷款年增长率从2.6%上升至2.8%。总贷款额从206亿英镑增至239亿英镑。6月份总还款额也从176亿英镑增至188亿英镑。 6月份，购房净抵押贷款批准数量（衡量未来借贷的指标）增加了900笔，达到64,200笔，为今年3月份以来的最高数字。 6月份再抵押贷款批准数量也增加了200笔，达到41,800笔。这是自2022年10月（50,000笔）以来再抵押贷款批准数量的最高值。 此外，6月份新发放抵押贷款实际利率（实际支付利息）连续第四个月下降，从5月份的4.47%降至4.34%。不过，未偿还存量抵押贷款的利率略有上升，从3.87%升至3.88%。 Zoopla执行董事Richard Donnell表示： “由于稳定的抵押贷款利率和宽松的贷款条件鼓励更多买家购房，6月份购房抵押贷款需求有所增加。”该机构还补充道，预计房地产活动的增加将在今年剩余时间内支撑抵押贷款需求。 【英国汽车市场迎疫情来最强劲一年】 根据最新分析，英国汽车市场有望迎来新冠疫情爆发以来最强劲的一年。 在线汽车交易市场Auto Trader表示，预计到2025年全年新车销量将达到200万辆，二手车销量将达到775万辆，而老款、经济型车型将推动销量增长。 这意味着全年汽车销量将达到975万辆，比去年的950万辆（190万辆新车和760万辆二手车）增长3%。 这也将是自2019年新冠疫情爆发以来的最高年度总量——当时的汽车全年销量为1,030万辆，包括240万辆新车和790万辆二手车。 Auto Trader表示，当前车龄5至10年的二手车需求激增。预计到今年年底，英国道路上的此类汽车数量将达到1,010万辆，高于2017年的870万辆。 预计在英国持有牌照的3,280万辆汽车中，车龄至少为10年的车辆将占26%，而2019年这一比例为23%。 Auto Trader的商务总监Ian Plummer 表示：“英国汽车销量有望达到六年来的最高水平，这证明了消费者潜在需求强劲。尤其引人注目的是，人们对老式、经济实惠的汽车的需求激增，这类汽车目前是市场上销售最快的部分。” 【特朗普建议斯塔默大幅减税】 在昨天长达一小时的特别新闻发布会上，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）告诉英国首相基尔·斯塔默爵士（Sir Keir Starmer），他若想击败奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage），就必须大幅减税并打击非法移民。 两位领导人在美国总统的特朗普Turnberry高尔夫球场举行会谈后，一同飞往阿伯丁（Aberdeen）。 但当记者获邀进场进行短暂拍照并提问时，特朗普抓住机会向斯塔默爵士提供了一些建议。 他说道：“你知道，政治其实很简单。我猜你和奈杰尔之间有些竞争，这很正常。这是两个党派（之争）。” “但总的来说，减税力度最大、能给你最低能源价格和最好能源、能让你避免卷入战争的人……就是一些基本的东西。” 特朗普还表示：“保障人民安全，让他们口袋有钱，你就能赢得选举，”并补充道，“而在你这边，移民问题是个重要因素，因为我知道你对移民的态度变得强硬起来，对移民的管控力度很强硬。” 目前，斯塔默支持率落后于法拉奇领导的英国改革党（Reform UK），他对这些建议并未作回应。 ref： https://uk.finance.yahoo.com/news/record-high-rents-tenants-pay-230100398.html https://www.property118.com/house-prices-rocket-5-3-times-faster-than-earnings/ https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-car-market-set-strongest-065600937.html https://primeresi.com/industry-reactions-boe-data-reveal-another-rise-in-mortgage-lending/ https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/07/28/trump-starmer-meeting-scotland/ 以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。

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